债务人:沈阳时代金科置业有限公司
保证人:沈阳盛京能源有限公司
抵押人(代偿人):沈阳惠天房地产开发有限公司
债权金额:205,344,616.5元(对债务人、保证人,破产)
174,630,255.64(对抵押人、代偿人,暂计算至23年8月8日,和解后代偿6450万元本金及继续支付资金占用费)
抵押物:沈阳惠天房地产开发有限公司名下位于沈阳市东陵区天赐街7号,土地使用权证号:东陵国用(2014)第1001号,面积10030.1平方米的土地使用权。
债权简介:
该笔债权债务人时代金科、保证人盛京能源破产重整,目前已现金清偿932万元,及沈阳润电公司0.8525%的股权。
在破产后,分公司与抵押人达成和解,签署了《代偿和解协议》,抵押人同时作为债务人,有抵押人继续开发原抵押的土地,目前已开发至地上5层停工,抵押人已代偿了6450万元本金及支付资金占用费724.73万元。
抵押人开发的“城建·新都会”项目规划情况如下:
抵押物面积为10030.1平方米,用地规划建筑规模不大于70210.7平方米,其中具体规划如下:
楼号 |
面积 |
备注 |
1#(19层) |
24905 |
酒店式公寓 |
2#(24层) |
44510 |
商业 |
3#(3层) |
795 |
商业 |
地上总建筑面积 |
70210 |
|
地下总建筑面积 |
21500 |
670个车位 |
目前1#楼已取得五证,2#楼四证,目前施工至地上五层。项目按照整体8000元/平方米销售均价进行预计,可实现销售收入5.6亿元(不含车位销售)
亮点:
1、“城建·新都会”地理位置优越,位于浑南区天赐街,南侧与浑南体育馆、盛京大奥莱等相邻,西侧与东北国际医院临街相望,北侧与浑南奥林匹克公园主入口,属于浑南区中心成熟的商业区。
2、目前施工至5层,已停工,后续投资人可根据自身涉及重新规划建设。
3、按照抵押人规划,考虑到近期房产市场低迷,按照8000元/平方米销售均价进行预计,可实现销售收入5.6亿元(不含车位销售)
4、该笔债权受偿的润电公司的0.8525%股权,后续不排除华润与惠天热电重新整体上市,该部分股权价值则将显著提升。
5、抵押人已与分公司签署《代偿和解协议》,目前抵押人除抵押身份外,实际也属于债务人,目前仍按照10%继续支付资金占用费。